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4月20日，上海市2023年首批次供地继续，青浦区3宗地块、奉贤区1宗地块全部成交，成交总价143.074亿元，四宗地块分别被保利置业&建发联合体、华润、中铁建、江苏海润城发集团&华发联合体摘得。

【资料图】

202302814青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块，是一批次供地中出让面积最大的地块，宗地面积15.6万㎡，规划建筑面积38.7万㎡，起始楼面价为16694元/㎡。最终由上海盛万置业有限公司+苏州兆坤房地产开发有限公司（保利置业&建发联合体）通过一次性报价摘得该地块，成交总价70.26亿元，成交楼面价18149元/㎡，溢价率8.72%。

青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块，宗地面积24805.2㎡，规划建面49610.4㎡，是4月20日竞争最为激烈的地块，吸引了华润、中海、中铁置业、金新城&象屿地产、建发&联发、中铁建&越秀、江苏海润城发集团&华发、招商&南山、安徽高速、大华、国贸&葛洲坝(600068)&路劲、大家、绿城、保利发展、金茂、金地&西郊庄园、华侨城、万科、中天&天阳、碧桂园共20家单位现场竞价，直到最终南通瑞城置业有限公司+太仓华铖商务咨询有限公司（江苏海润城发集团&华发联合体）通过一次性报价摘得该地块，成交总价19.194亿元，成交楼面价38689元/㎡，溢价率8.98%。

青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，与虹桥璀璨时代为邻，因为有1.2容积率的加成，联动价定为6.95万，比起隔壁容积率1.8的璀璨时代涨幅约10%，也是一批次供地中联动价涨幅最高的地块。最终该地块由上海泓喆房地产开发有限公司（华润）通过一次性报价摘得该地块，成交总价30.15亿元，成交楼面价39769元/㎡，溢价率8.95%。

奉贤区西渡街道D-01-11区域地块，宗地面积66059.6㎡，规划建面118907.28㎡，由中铁房地产集团华东有限公司（中铁建）通过一次性报价摘得该地块，成交总价23.472亿元，成交楼面价19740元/㎡，溢价率9.66%。

至此，上海首批供地，已成交16宗地块，还剩最后3宗地块将于4月21日进行现场竞价，敬请关注！

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上海土地市场月报2023年03月

https://u.fang.com/ysrcxg/

上海房地产市场月报2023年03月

https://u.fang.com/ysrbat/

▌202302814

地块位置：青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块

建设用地面积：155931㎡（233.90亩）

规划建筑面积：387108㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：64.6亿元

成交价：70.26亿元

成交楼面价：18149元/㎡

溢价率：8.72%

竞得人：上海盛万置业有限公司+苏州兆坤房地产开发有限公司（保利置业&建发联合体）

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地块所处青浦新城规划利好较多，有较大的增值空间，具有一定的规模优势，交通便利，邻近地铁17号线，多条公交线路环绕，且距离漕盈路地铁站仅1.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海市佳信学校(盈中北路校区)、区重点中学上海市青浦区尚美中学、二级医院上海爱尔清亮眼科医院、购物中心卓越喜悦荟等生活配套，周边有长岛公园、正岩堂等26个公园景点。

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▌202302815

地块位置：青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块

建设用地面积：24805㎡（37.21亩）

规划建筑面积：49610㎡

用地性质：住宅用地

起始价：17.6亿元

成交价：19.194亿元

成交楼面价：38689元/㎡

溢价率：8.98%

竞得人：南通瑞城置业有限公司+太仓华铖商务咨询有限公司（江苏海润城发集团&华发联合体）

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地块所处徐泾规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)13号线西延伸、(在建)2号线西延段，未来交通更加便利，周边规划有医院，医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁17号线，多条公交线路环绕，且距离诸光路地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学青浦区徐泾第二小学、市重点中学青浦世界外国语学校、三甲医院华山医院西院、购物中心首位奥特莱斯等生活配套，周边有蟠龙古镇、蟠龙庵等15个公园景点。

▌202302816

地块位置：青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块

建设用地面积：63182㎡（94.77亩）

规划建筑面积：75819㎡

用地性质：住宅用地

起始价：27.7亿元

成交价：30.15亿元

成交楼面价：39769元/㎡

溢价率：8.95%

竞得人：上海泓喆房地产开发有限公司（华润）

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地块所处徐泾规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)嘉闵线，未来交通更加便利，周边有马雁墓、国家会展中心(上海)南广场等13个公园景点。

▌202302818

地块位置：奉贤区西渡街道D-01-11区域地块

建设用地面积：66060㎡（99.09亩）

规划建筑面积：118907㎡

用地性质：住宅用地

起始价：21.4亿元

成交价：23.472亿元

成交楼面价：19740元/㎡

溢价率：9.66%

竞得人：中铁房地产集团华东有限公司

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地块所处南桥新城规划利好较多，有较大的增值空间，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离西渡地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学奉贤区西渡小学、市重点中学上海交通大学附属中学闵行分校、江川社区卫生服务中心、购物中心乐坊西南商城等生活配套，周边有西渡公园、美乐尔主题公园等22个公园景点。

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