我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，已婚，有一套房子自住，不过位置比较偏远，距离我上班地方也较远，现在想在发展较好，而且离我上班较近的光谷区购买一套二手房子住，想知道这里各区域的二手房价格怎么样？

(资料图)

汉叔： 你好，光谷区的二手房热度较高，房价不断上涨，光谷东发展较好，新房和二手房涨幅明显，光谷中心的二手房集中在核心地段，都是次新房，挂牌均价为1.6~2.4万，关山大道新房供应较少，二手房市场热度较高，房价涨幅明显。目前光谷热门区域的热门楼盘，以及有学区的二手房，热度较高，价格不断上涨，二手房成交价与楼层、户型和装修标准等多方面密切相关，也会受到区域供应的影响，供需失衡的板块房价较高。

提问：汉叔，你好，我有40万现金，在武汉有两套房，现在想要购买一套老破小的房子出租，最好租金能够高点儿，已经做好了长期持有的准备，请问有什么好的推荐吗？

汉叔：你好，一线城市核心区的老破小，总价较低，租金较高，有稳定的客群，升值空间较大，一般老破大和地铁次新盘总价都比老破小高，流动性会降低，郊区地铁次新盘流动性较高，但容易溢价，远郊区的老破小没有价值，不建议购买。在二线城市中，一手次新房的客群多于老破小的客群，老房子涨幅低，流动性差，租金也不高，所以不建议在武汉购买老破产。有40万预算，可以通过其他方法操作成首付三成，然后投资升值空间较大的板块。

提问：汉叔，你好，请问在武汉买房怎样保证未来出手容易呢？

汉叔：你好，很多买房人在买房的时候都听说过一楼、顶楼这类楼层的优缺点，但是你们知道二手房买卖的本质，其实主要还是供需关系，所以要保证现在买的新房在未来的二手市场上面还存在需求才可以，比如房子的交通，教育，配套，户型，物业等等，这些你都要考虑到，因为未来你在出手的时候，接盘的买房他肯定会有这些要求。换个方式来说，你在刚需的板块你就应该买刚需的户型，未来出手的时候也会好出手一些。如果说改善类型的板块，那么就应该按照改善类型的主流户型来买。小区本身是个什么样的定位，在选择户型大小的时候，就必须按照这个定位的主流去选择，或者说你购置老破小，但是却买了一个最大的户型，这种房子在未来是没有流通性的。

提问：汉叔，你好，请问知道未来五年武汉哪里的房子更值钱吗？

汉叔：你好，首先最值得关注的当然是武昌滨江，相比于对岸成熟的汉口滨江，武昌滨江更具有可塑性 第二当然就是光谷中心城了，远是远了一点，但是在新老武汉人眼里，是个香饽饽；，最后就是白沙洲 ，洪山主城区的热门板块，承接了整个武昌关山，还有南湖的刚需外溢，虽然现在城市界面一般，但是随着龙湖 、万科中建他们的商业的崛起，大市场的搬迁，整个白沙洲的未来是不可预期的。

提问：汉叔，你好，买房的过程中非常纠结，不知道怎样的房子才是适合自己的， 在买房中最应该考虑的是哪些方面的因素呢？我该怎样才能买到适合自己的呢？

汉叔：你好，在买房过程中，你首先应该考虑的因素就是预算。根据预算来决定自己购买的房子大致位于哪些范围之内。其次，就是要考虑自己的工作地点以及通勤时间来选择适合自己的房子。一般来说，建议选择主城区的楼盘，因为主城区的学区涵盖数量较广，并且保值增值性也高于远郊区。其次就是要考虑地铁，医疗，商业等基础设施以及公园等公共配套设施，根据自己的需求进行合适的选择。然后就是要选择适合自己的户型，以及品质较高的楼盘。最后就是要关注买房的不利因素，以免后悔。此外，还要尽量买发展潜力比较大的地区，以确保自己的房产未来有较大的升值空间。

以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。